Ведущий аналитик АПЭК Алексей Громский оценил перспективы программы доступного жилья в Мурманской области

Мурманская область существенно расширила участие в федеральной программе «Доступное арендное жилье в ДФО и Арктической зоне». Лимит региона вырос с 81 до 267 квартир. По оценке политтехнолога, ведущего аналитика Агентства политических и экономических коммуникаций, эксперта Центра ПРИСП и автора канала «ГромскиеНовости» Алексея Громского, достигнутый результат демонстрирует способность губернатора Андрея Чибиса добиваться дополнительных мер поддержки на федеральном уровне.

В беседе с МАХ-каналом «ТопГан» аналитик отметил, что увеличение объема программы стало закономерным итогом системной работы региональных властей и взаимодействия с оператором проекта — ДОМ.РФ.

— Для Чибиса увеличение лимита более чем втрое — подтверждение его лоббистских возможностей. Губернатор лично сопровождает процесс и поддерживает рабочий контакт с руководством ДОМ.РФ: встречи по этой теме проходят ежегодно после включения региона в программу. Есть основания связывать расширение программы с такой последовательной работой, — подчеркнул Громский.

ДОМ.РФ уже приобрел первые 81 квартиру в строящемся жилом комплексе «Кольские огни» в Коле. Еще 186 квартир планируется выкупить в октябре — как в этом комплексе, так и в мурманском ЖК «Северное сияние». Механизм предполагает формирование государственного арендного фонда за счет приобретения жилья на стадии строительства.

При этом, обращает внимание эксперт, расширение лимита пока следует рассматривать как промежуточный результат: квартиры еще предстоит достроить, передать оператору и распределить между будущими нанимателями.

Дополнительное значение имеет тот факт, что Мурманская область остается единственным регионом Северо-Западного федерального округа, включенным в опубликованное распределение лимитов программы. Это выделяет область на фоне соседних субъектов и усиливает политический эффект от достигнутых договоренностей.

Вместе с тем дальнейшая реализация инициативы потребует от команды губернатора не меньшей организационной работы, чем переговоры с федеральным центром. Один из наиболее чувствительных вопросов — сроки предоставления квартир. Андрей Чибис ориентирует будущих нанимателей на конец 2027 года, однако данные ресурсов ДОМ.РФ допускают передачу ключей до марта 2028 года.

— Красота плана не заменяет будущему нанимателю конкретной даты, позволяющей спланировать переезд. Человеку необходимо понимать, когда заканчивать нынешнюю аренду, выходить на новую работу и, например, переводить ребенка в новую школу. Разница в сроках без понятных разъяснений может сформировать недоверие еще до начала заселения, — пояснил Громский.

Второй важный аспект — прозрачность распределения жилья. Программа рассчитана на широкий круг потенциальных получателей, включая врачей, учителей, инженеров и молодые семьи. Однако 267 квартир на несколько городов области — ограниченный ресурс, поэтому неизбежно возникнут вопросы о критериях отбора и очередности предоставления жилья.

Региональным властям предстоит объяснить, смогут ли участвовать в программе специалисты, которые уже работают в Мурманской области, какие категории граждан получат преимущество и повлияет ли смена работодателя на право аренды. По мнению аналитика, отсутствие ясных ответов может создать дополнительные репутационные риски для губернаторской команды.

— Здесь также вероятна предметная критика оппонентов в адрес команды Чибиса. Политическая аудитория для таких вопросов есть: часть городских активистов и так называемых «рассерженных горожан» традиционно связывают с электоральной базой «Новых людей», — отметил Громский.

Не менее важным фактором станет финансовая доступность программы. Согласно федеральной схеме, после первых пяти лет аренды доля платежа нанимателя увеличивается. Поэтому потенциальным участникам необходимо заранее знать, сколько будет стоить проживание на разных этапах и какие условия предусмотрены непосредственно для жителей Мурманской области.

— Условия лучше раскрыть заранее, чтобы последующие уточнения не воспринимались как сокращение обещанной поддержки, — считает эксперт.

Таким образом, увеличение лимита программы стало для Андрея Чибиса заметным результатом взаимодействия с федеральными структурами. Но политический эффект от этой инициативы будет зависеть не только от количества согласованных квартир, но и от того, насколько последовательно регион доведет проект до практического результата.

— Если люди заранее будут знать свои права, расходы и сроки, федеральные переговоры станут для них ощутимым результатом губернатора. Если ответы придется собирать по разным источникам, а сроки и условия «поплывут», организационные претензии начнут обесценивать и реальное достижение губернатора, — резюмировал Алексей Громский.